Developeři vábí kupce bytů dárky nebo třeba hypotékou za 2,89 procenta
Úroky z hypoték jsou na dvacetiletém maximu a hypoteční trh meziročně propadá o desítky procent. Kupci bytů na úvěr téměř vymizeli a developeři hledají recepty, jak je vrátit do hry.
Vždycky jsem chtěl stavět divadlo, říká architekt stadionu Slavie Martin Kotík
Když padne jméno Martin Kotík, první asociací bývá nový stadion Slavie v pražských Vršovicích. Ateliér tohoto architekta má ale na kontě celou řadu počinů, které už od devadesátých let dávají Praze novou, moderní tvář.
Představujeme investiční fond GARTAL
Koncem září 2020 byl širší kvalifikované veřejnosti představen investiční fond pod názvem GARTAL Investment fund SICAV a.s. V rámci fondu jsou v nabídce akcie se zhodnocením až 7 % p.a.
Dům poskládáte jako stavebnici, říká šéf GARTAL Stavební
Připomíná to výrobu v automobilce. Od dodavatelů přichází komponenty jako obklady, instalace, podlahy a řemeslníci je zabudovávají do ocelových či dřevěných modulů přesunovaných na páse. Z těchto modulů se pak na stavbě poskládá celý bytový dům.
Hypotéky jsou velmi levné, lidé si je berou na nákup bytů jako o závod, a to jsou pro developery dobré zprávy. Na optimistický obrázek ale padá stín pochybností: nebobtná nám tady riziko realitní bubliny?
Levné úvěry na bydlení pro kohokoli byly ve Spojených státech roznětkou minulé finanční krize. Centrální banka tvrdí, že ceny bytů jsou nadhodnocené. Nemyslím si to, říká Ing. Rostislav Petchenko, Generální ředitel a spolumajitel společnosti GARTAL. Ceny udává nabídka a poptávka. Převis poptávky vede v posledních letech k tomu, že ceny rostou. Přesto lidé dál byty kupují. Do ekonomiky se totiž pumpují peníze, které jsou levné, a zároveň se logicky očekává vzestup inflace. Pak není lepší řešení než si za nízký úrok půjčit na byt, jehož cena se zvedne o pět deset procent ročně.
Zároveň je třeba podotknout, že rostou i stavební náklady a ceny některých materiálů, třeba kovů, stoupají přímo dramaticky. Když někdo z konkurentů říká, že bude stavět levnější byty, je to populismus. Pohled do ceníku pak ukáže, že místo 100 tisíc je to ve skutečnosti nabídka za 99 tisíc za metr čtvereční.
Ale zpět k hrozbě realitní bubliny. Je především věcí komerčních bank, jak přistupují k žádostem klientů a hodnocení jejich rizikovosti. Myslím, že jsou minulou finanční krizí poučené, jak něčemu podobnému předejít. Zároveň podléhají přísnější regulaci ze strany centrální banky.
Je potřeba mít na paměti také fakt, že před příchodem epidemie Covidu měly banky na výběr z řady odvětví, kterým mohly půjčovat a zhodnocovat tak uložené peníze. Proticovidová opatření však ekonomiku zchladila, celé sektory doslova paralyzovala, a výběr se smrskl. Byty zůstaly svým způsobem bezpečným přístavem, půjčovat na ně je vcelku jednoduché a málo riskantní. I to může být jedna z příčin, proč letos objemy hypoték lámou rekordy.
Prohlédněte si volné byty v centru Prahy
Prime Vršovice | Ubytovací jednotka B213
2. NP | Parkovací stání: Ne (není v ceně)
3 585 400 Kč
Prime Vršovice | Ubytovací jednotka B210
2. NP | Parkovací stání: Ne (není v ceně)
3 597 200 Kč
Maison 1832 Lofts | Komerční prostor 101
1. NP | Parkovací stání: Na vyžádání (není v ceně)
24 000 000 Kč
Oblíbené