Nové byty v Praze loni zdražily o 11 procent a slevy vymizely.
Pražský realitní trh loni zaznamenal extrémy, které tu už dlouho nebyly. Výrazně poklesl počet nových bytů přicházejících do prodeje, zájem kupujících podporovaný hypotečním boomem byl naopak enormní.
Stovky lůžek pro ukrajinské uprchlíky
Developerská a investiční skupina GARTAL rozšiřuje svou pomoc uprchlíkům z Ukrajiny, kteří potřebují v Česku ubytovat. V prostorách bývalého hotelu Mars na Kubánském náměstí v Praze nabídne zdarma ubytování pro 200 žen a dětí, a to včetně stravy.
Rezidence Zelené údolí nabízí skvělou investiční příležitost
Je to projekt, který spojuje snad vše, co se spojit dá. Příroda a středočeský venkov za humny, nákupní outlet opodál, největší dopravní přístav v zemi – pražské letiště – pár minut cesty autem.
Recept na bytovou krizi ve čtyřech bodech
Byty v Praze za poslední roky podražily o desítky procent. Někdo tomu říká realitní bublina, Ing. Rostislav Petchenko tento stav nazývám bytovou krizí. Poptávka bytů v Praze výrazně převyšuje nabídku a ceny letí vzhůru.
Byty jsou dlouhodobě považovány za dobrou investici, ale v době pandemie koronaviru to zjevně platí více než dřív, komentuje Ing. Rostislav Petchenko, generální ředitel a spolumajitel společnosti GARTAL.
Podíl investorů v Česku se zvyšuje, a naopak mírně klesá procento těch, kteří si nový byt kupují, aby v něm sami žili. Od konkurence zaznívá, že investiční poptávka představuje třeba až 70 procent prodejů. Důvody jsou nasnadě. Úroky z hypoték se drží enormně nízko a do budoucna lidé očekávají inflaci, protože do ekonomiky oslabené opatřeními proti nemoci Covid-19 se celosvětově pumpují peníze. Ideální čas pořídit na dluh, který bude inflace relativně snižovat, hmotný statek, jehož cena v čase velmi pravděpodobně poroste. V GARTAL jsme také zaznamenali růst poptávky po investičních, tedy menších bytech dispozice 1+kk a 2+kk. Její podíl se v našem případě pohybuje kolem 50 procent. Není tedy tak enormní a má to své příčiny.
Menší byty se prodávají relativně dráž, protože základ bytu se s velikostí nemění a nejnákladnější je vždy koupelna, která je standardně jedna. Cena metru čtverečního je tedy u menšího bytu o něco vyšší a s ní i marže developera. Také platí, že prodat menší byt je jednodušší.
Na druhé straně projekt, v němž je „nasekána“ hromada malých bytů, může řadu kupců odradit, protože u nich vyvolá obavu, že jejich sousedé budou samí krátkodobí nájemníci. V GARTAL proto investiční poptávce nenadbíháme strukturou našich projektů a snažíme se, aby nabídka menších i větších bytů byla vyrovnaná a každý zájemce si mohl vybrat. Jako jeden z mála developerů nabízíme i pětipokojové byty. Někdy je opravdu náročná úloha takovou dispozici do projektu umístit, ale vidíme velkou přidanou hodnotu v tom, že u nás najdou to pravé bydlení i velké rodiny.
Prohlédněte si aktuální nabídku rodinných bytů
Zelené kaskády | Квартира 407
4 этаж | Парковка: 2 (не входит в стоимость)
15 059 200
14 480 000 Kč
Zelené kaskády | Квартира 316
3 этаж | Парковка: 2 (не входит в стоимость)
16 619 200
15 980 000 Kč
Zelené kaskády | Квартира 502
5 этаж | Парковка: 2 (не входит в стоимость)
17 451 200
16 780 000 Kč
Избранное